業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 1

　　業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：

　　（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

　�。ǘ�）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；

　�。ㄈ�）與業(yè)主大會(huì)選聘的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄎ澹┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

　�。�六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

　�。ㄆ撸┙M織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

　�。ò耍┱{(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

　�。ň牛�業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 2

　�。ㄒ唬﹨f(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；

　�。ǘ�）依照業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；

　�。ㄋ模﹫�(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定；

　　（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的'工作；

　�。�六）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 3

　�。ㄒ唬┱偌�和主持業(yè)主大會(huì)；

　　（二）選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　�。ㄈ�）依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；

　�。ㄋ模�審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；

　�。ㄎ澹┞�(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的'意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　�。�六）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

　�。ㄆ撸┞男形飿I(yè)管理服務(wù)合同；

　�。ò耍┍O(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

　�。ň牛�對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持；

　　（十）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。

　　前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的管理規(guī)則。

　　因此業(yè)主在對(duì)物管公司有意見(jiàn)時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對(duì)物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 4

　　一、主任職責(zé)：

　　1、全面負(fù)責(zé)主持業(yè)委會(huì)日常工作；

　　2、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)社區(qū)、業(yè)委會(huì)事務(wù)，對(duì)本小區(qū)發(fā)生重大或緊急事故負(fù)責(zé)召集業(yè)委會(huì)委員會(huì)議；

　　3、協(xié)調(diào)支持各業(yè)委會(huì)委員之工作能順利完成，負(fù)責(zé)召集業(yè)委會(huì)委員會(huì)議；

　　4、主任簽字生效的文件接受業(yè)委會(huì)的監(jiān)督，必須得到半數(shù)委員通過(guò)方可生效；

　　5、監(jiān)督業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)執(zhí)行狀況以及公共收益的支配；

　　二、副主任委員職責(zé)：

　　1、主任不在時(shí)代理行使主任職務(wù)；

　　2、配合主任做好各項(xiàng)管理工作；

　　3、負(fù)責(zé)宣傳工作；

　　4、協(xié)助各委員的工作開(kāi)展；

　　三、安保協(xié)調(diào)委員職責(zé)：

　　1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本小區(qū)及其周圍之安全維護(hù)事項(xiàng)；

　　2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本小區(qū)人、車管制、公共秩序維持；

　　3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本小區(qū)防火、防災(zāi)、防盜措施；

　　4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全防護(hù)宣傳；

　　5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本小區(qū)所有管理規(guī)章、裝修管理以及其他事務(wù)；

　　6、其它可能危害業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)及公共利益事件防治與處理；

　　7、調(diào)解小區(qū)業(yè)主間之公共權(quán)益的爭(zhēng)執(zhí)；

　　8、協(xié)助調(diào)解小區(qū)對(duì)外之公共權(quán)益爭(zhēng)執(zhí)；

　　9、調(diào)解業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之爭(zhēng)執(zhí)；

　　10、其他協(xié)調(diào)小區(qū)爭(zhēng)議的問(wèn)題；

　　四、監(jiān)督委員職責(zé)：

　　1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布財(cái)務(wù)報(bào)告；

　　2、征集業(yè)主建議和群眾反映的問(wèn)題，提交業(yè)委會(huì)討論解決；

　　3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的.保養(yǎng)、維護(hù)、修繕狀況；

　　4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)各項(xiàng)機(jī)電、給排水、消防、防盜設(shè)備之采購(gòu)、驗(yàn)收、保養(yǎng)、維修等；

　　5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)用戶專有水、電、煤、排污、安全設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；

　　6、監(jiān)督小區(qū)其它共享專用部分設(shè)備的管理、保養(yǎng)、維修或協(xié)助工作；

　　五、綠化衛(wèi)生委員職責(zé)：

　　1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本小區(qū)共享、共有部分、公共設(shè)施及社區(qū)周圍之清潔、保養(yǎng)；

　　2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本小區(qū)垃圾處理與資源回收之作業(yè)規(guī)劃；

　　3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本小區(qū)景觀維護(hù)與綠化工作；

　　4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本小區(qū)其它環(huán)境污染防治工作；

　　六、總務(wù)文體委員職責(zé)：

　　1、業(yè)委會(huì)內(nèi)部會(huì)議記錄整理以及管理規(guī)章制度的修訂歸類；

　　2、公共物業(yè)文檔資料移交和保管有關(guān)事宜；

　　3、印章的管理，必須得到主任、常務(wù)副主任簽字方可使用印章；

　　4、負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)文書(shū)、及未列入委員職掌范圍以外之一切事務(wù);

　　5、負(fù)責(zé)宣傳和網(wǎng)上輿情收集解答；,

　　6、業(yè)委會(huì)辦公用品、消耗物品等內(nèi)務(wù)用品的采購(gòu)相關(guān)事宜；

　　7、業(yè)主反映問(wèn)題及時(shí)備案、整理、回復(fù)；

　　8、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本小區(qū)文教、會(huì)所利用、娛樂(lè)、休閑設(shè)施之管理與維護(hù)；

　　9、小區(qū)文體活動(dòng)的召集、組織以及其他有益社區(qū)活動(dòng)的開(kāi)展；)

　　10、推動(dòng)業(yè)主各項(xiàng)聯(lián)誼活動(dòng)以及家庭活動(dòng)；

　　七、財(cái)務(wù)委員職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)每月辦公費(fèi)用收支明細(xì)，審查業(yè)委會(huì)年度收支預(yù)算；

　　2、定期審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)本社區(qū)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、收支預(yù)算，決算報(bào)告；

　　3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)收支規(guī)劃、公共收益的支配狀況；

　　4、審查業(yè)委會(huì)代為管理的公共收益收支規(guī)劃、開(kāi)支明細(xì)；

　　5、負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)帳目保管與公告；

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 5

　�。ㄒ唬┴�(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；

　�。ǘ�）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和施行計(jì)劃；

　�。ㄈ�）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；

　　（四）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；

　�。ㄎ澹┙M織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理施行工作中的'日常題目；

　　（六）組織研討、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理施行工作中的題目；

　　（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定；

　�。ò耍┩瓿蓸I(yè)主委員會(huì)交辦的工作；

　�。ň牛┙邮芙值擂k事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 6

　　一、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)及權(quán)利有：

　　1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。

　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。

　　3、決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

　　4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

　　5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)和建議提出修改意見(jiàn)，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。

　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

　　8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　二、業(yè)主委員會(huì)的.義務(wù)有：

　　1、向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

　　2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

　　3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，對(duì)住戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育。

　　4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　5、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門(mén)對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。

　　6、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 7

　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　�。ǘ�）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　　（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模└鶕�(jù)業(yè)主的意、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ㄎ澹└鶕�(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。�六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　　（七）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ò耍└鶕�(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ň牛└鶕�(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ㄊ�）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ㄊ�一）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；

　　（十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。

　　（十三）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；

　�。ㄊ�四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　　（十五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

　　（十六）對(duì)有關(guān)檔案材料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的.財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

　�。ㄊ�七）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

　�。ㄊ�九）增強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的研究和宣揚(yáng)，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；

　�。ǘ�十）建立業(yè)主委員會(huì)歡迎制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等方式向全體業(yè)主報(bào)告；

　�。ǘ�十一）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；

　�。ǘ�十二）定期參加房產(chǎn)管理部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；

　　（二十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；

　　（二十四）積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；

　�。ǘ�十五）不得以業(yè)主委員會(huì)名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職；

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 8

　�。ㄒ唬﹨⒓訕I(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；

　�。ǘ�）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的`決策；

　　（三）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

　�。ㄋ模┙槿胫朴啒I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案材料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；

　　（五）介入組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理施行工作中的日常題目；

　�。�六）介入研討、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理施行工作中的題目；

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 9

　　業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是業(yè)主大會(huì)曰常運(yùn)作的組織、實(shí)施主體，主要負(fù)責(zé)擬定相關(guān)方案、組織召開(kāi)會(huì)議并具體實(shí)施業(yè)主大會(huì)形成的決議。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

　�。�1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　�。�2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。�3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　�。�4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

　　（5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)在細(xì)化議事事項(xiàng)操作辦法時(shí)，要召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論決定該辦法，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任和其他成員均有同等的表決權(quán)。

　　業(yè)主大會(huì)作出決定前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取居（村）民委員會(huì)的`建議；業(yè)主大會(huì)作出決定后，應(yīng)告知（村）民委員會(huì)。

　　未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)及其任何成員不得以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，擅自決定物業(yè)管理事務(wù)。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 10

　　業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　�。ǘ�）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ㄈ�）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模└鶕�(jù)業(yè)主的意、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ㄎ澹└鶕�(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。�六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ㄆ撸└鶕�(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ò耍└鶕�(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ň牛└鶕�(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ㄊ�）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ㄊ�一）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；

　�。ㄊ�二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。

　　（十三）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；（十四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　�。ㄊ�五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

　　（十六）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

　　（十七）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的'意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

　�。ㄊ�八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

　�。ㄊ�九）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；

　　（二十）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；

　�。ǘ�十一）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；

　　（二十二）定期參加房產(chǎn)管理部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；

　�。ǘ�十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；

　�。ǘ�十四）積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；（二十五）不得以業(yè)主委員會(huì)名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職；

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 11

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

　　(一)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　　(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案；

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；

　　(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況；

　　(六)聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　　(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；

　　(八)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的.規(guī)定定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)通過(guò)。 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

　　一、業(yè)主的權(quán)利

　　1、對(duì)其專有部分依法行使所有權(quán)；

　　2、對(duì)該建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利；

　　3、選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì)行使業(yè)主代表權(quán)利；

　　4、選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的權(quán)利；

　　5、對(duì)物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修資金的收支、使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施管理服務(wù)行為；

　　7、向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；

　　8、請(qǐng)求停止違反公共同利益的行為；

　　9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　二、業(yè)主的義務(wù)

　　1、使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)和在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)時(shí)，須遵守物業(yè)管理的政策法規(guī)和制度規(guī)定；

　　2、遵守本公約的規(guī)定，執(zhí)行和服從業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定；

　　3、遵守物業(yè)管理制度；

　　4、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

　　5、配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)服務(wù)管理活動(dòng)；

　　6、按時(shí)繳納物業(yè)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　　7、對(duì)專有部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)告知周邊業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)；

　　8、出售、出租、出借房屋者，應(yīng)告知物業(yè)管理企業(yè)，并要求使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定和本公約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

　　9、物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕、維護(hù)或采取防范措施；

　　10、有義務(wù)對(duì)經(jīng)由物業(yè)專有部分的共有物業(yè)和毗鄰建筑的維修維護(hù)提供配合；

　　11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　實(shí)用長(zhǎng)沙市西子花苑最新業(yè)主委員會(huì)成立流程

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 12

　　一、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

　　1、執(zhí)行業(yè)主（代表）大會(huì)的決定和決議。

　　2、召集業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況。

　　3、及時(shí)了解物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)工作，努力提高小區(qū)物業(yè)管理水平。

　　4、監(jiān)督管理各項(xiàng)規(guī)約的實(shí)施。

　　5、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用。

　　6、配合物業(yè)服務(wù)，社區(qū)居委會(huì)，調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用，維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。

　　7、協(xié)助物業(yè)工作，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

　　8、業(yè)主（代表）大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　二、業(yè)委會(huì)委員守則

　　1、公正廉潔，不謀私利。

　　2、遵紀(jì)守法，恪盡職守。

　　3、以身作則，帶頭遵守《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《業(yè)主管理規(guī)約》，模范履行業(yè)主相關(guān)義務(wù)。

　　4、團(tuán)結(jié)合作，謙虛謹(jǐn)慎，與街道、社區(qū)及居委會(huì)攜手共創(chuàng)和諧、幸福小區(qū)。

　　5、熱忱為業(yè)主服務(wù)，認(rèn)真對(duì)待業(yè)主的意見(jiàn)，建議和改進(jìn)措施，及時(shí)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行通報(bào)。

　　6、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)工作。

　　7、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自身素養(yǎng)，不斷增強(qiáng)為業(yè)主服務(wù)的能力。

　　三、財(cái)務(wù)制度

　　1、堅(jiān)決執(zhí)行財(cái)務(wù)規(guī)章制度，錢(qián)、物、帳、批，分別由四個(gè)人分管。

　　2、本著厲行節(jié)約的原則，精打細(xì)算，合理用好每一筆錢(qián)。

　　3、賬目清晰，記錄詳細(xì)，杜絕挪用。

　　4、大額支出由業(yè)委會(huì)會(huì)議集體討論決定，收支公開(kāi)透明，每半年進(jìn)行財(cái)務(wù)向業(yè)主公布一次收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　5、年終結(jié)算一次。

　　6、年終財(cái)務(wù)賬冊(cè)存檔。

　　四、接待制度

　　1、每周定期由業(yè)主委員會(huì)委員分別進(jìn)行來(lái)訪接待和來(lái)信處理。

　　2、負(fù)責(zé)接待的人員，對(duì)來(lái)訪者必須熱情、耐心、誠(chéng)懇、認(rèn)真聽(tīng)取來(lái)訪者的訴求，并做好詳細(xì)記錄。

　　3、不管電話來(lái)訪或人員來(lái)訪，都要詳細(xì)記錄內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)助解決，必要時(shí)通報(bào)給相關(guān)部門(mén)或向上級(jí)匯報(bào)。

　　4、對(duì)于業(yè)主提出的可行性意見(jiàn)或建議，以書(shū)面形式向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行匯報(bào)。

　　五、會(huì)議學(xué)習(xí)制度

　　1、業(yè)主（代表）大會(huì)，根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，每年召開(kāi)一次，做出業(yè)主大會(huì)決議。

　　2、業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，一般每一個(gè)月舉行一次，根據(jù)工作需要，可召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議，會(huì)前將會(huì)議主題通知各委員。每次會(huì)議必須有會(huì)議記錄，重要會(huì)議做好會(huì)議紀(jì)要。

　　3、業(yè)主委員會(huì)主任，副主任每周六上午開(kāi)一次義務(wù)例會(huì)，商討一周的工作情況。

　　4、為更科學(xué)合理的提供服務(wù)，根據(jù)情況，不定期的召開(kāi)業(yè)主代表座談會(huì)，征求業(yè)主的意見(jiàn)或建議。

　　5、物業(yè)服務(wù)評(píng)定會(huì)議，業(yè)委會(huì)以條線分四個(gè)小組，每年召開(kāi)二次條線會(huì)議，邀請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司條線負(fù)責(zé)人參加，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出評(píng)定。

　　6、參加社區(qū)四方聯(lián)席會(huì)議，每月一次。

　　7、業(yè)主委員會(huì)主任，副主任每月須學(xué)習(xí)一次，委員每季學(xué)習(xí)一次，必要時(shí)可組織臨時(shí)學(xué)習(xí)或外出學(xué)習(xí)。

　　8、參加社區(qū)召開(kāi)的其他會(huì)議和學(xué)習(xí)。六、檔案管理制度1、檔案由專人管理，檔案管理人員要忠于職守，自覺(jué)遵守檔案制度。

　　2、檔案管理人員應(yīng)做好檔案收集，整理，歸檔等工作。

　　3、按照“檔案保管期限”和“檔案監(jiān)管、銷毀制度”保管好檔案。

　　4、檔案管理人員應(yīng)做好借閱、登記手續(xù)，對(duì)于借閱時(shí)間較長(zhǎng)的檔案，及時(shí)催要，使用者查閱保密檔案，必須經(jīng)業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可查閱。

　　5、檔案庫(kù)房必須有防盜，防火，防潮，防鼠等措施，庫(kù)房?jī)?nèi)的檔案應(yīng)排列有序，按照保管期限或類別，項(xiàng)目進(jìn)行保管。

　　七、印章管理制度

　　一、印章的保管：

　　1、印章（包括業(yè)主委員會(huì)公章、財(cái)務(wù)專用章等）分別由業(yè)主委員會(huì)不同委員妥善保管，確保印章安全。

　　2、印章保管人和保管方式由業(yè)主委員會(huì)集體討論決定，印章如不慎遺失，保管人員應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，到主管部門(mén)按照規(guī)定程序重新刻制。印章管理人員如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)上繳印章，由業(yè)主委員會(huì)重新確定印章管理人員。

　　3、所有用印必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)委員同意方可使用，凡未經(jīng)半數(shù)以上委員批準(zhǔn)，一律不能使用印章。印章使用人必須做好用印登記手續(xù)，并留存文件原件副本存檔，以便備查，絕對(duì)禁止在空白紙上加蓋公章。

　　二、印章的使用程序

　　1、所有印章的使用都要事先認(rèn)真填寫(xiě)《公章使用登記表》，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)委員在《登記表》上簽字同意方可使用。

　　2、緊急情況必須使用公章時(shí)，使用人需與業(yè)委會(huì)過(guò)半數(shù)委員聯(lián)系，向其說(shuō)明情況，得到多數(shù)委員的口頭同意后方可使用，但事后公章使用人必須在一周內(nèi)完成《公章啟用登記表》的補(bǔ)簽工作，同意使用公章的其他委員必須親自核實(shí)情況，確認(rèn)屬實(shí)后方可進(jìn)行補(bǔ)簽，如有不實(shí)有權(quán)拒簽并追究有關(guān)人員的責(zé)任。

　　3、每次公章使用都要有記錄，要記錄申請(qǐng)使用人姓名、用途、蓋章人姓名。

　　三、印章的使用范圍

　　印章使用必須符合《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、有關(guān)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)方案與合同、《業(yè)主委員會(huì)章程》、專項(xiàng)維修資金使用和籌集方案以及業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議、決定、公告、協(xié)議、規(guī)章制度等。

　　四、業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)該每月核對(duì)印章使用登記本登記情況，確保印章使用登記本與印章實(shí)際使用情況相符。

　　五、凡違章使用公章，造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的，交市、區(qū)主管部門(mén)查處，由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任。

　　六、本規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　希望本文業(yè)主委員會(huì)規(guī)章制度（共3篇）能解決您的問(wèn)題。請(qǐng)記住我們的網(wǎng)址：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)章制度板凳回目錄20xx—01—12 11：49 |作者：經(jīng)典2

　　第一章總則第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

　　第二條本業(yè)主委員會(huì)接受市物業(yè)管理行政主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國(guó)家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

　　第三條業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的'公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)

　　本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。

　　第五條業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理登記。

　�。ㄒ唬┏闪�業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）業(yè)主委員會(huì)委員名單；

　　（三）業(yè)主委員會(huì)章程。

　　第六條本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。

　　第七條業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

　�。ㄒ唬┱偌�和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　�。ǘ�）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

　�。ㄈ�）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；

　�。ㄋ模┎捎谜袠�(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

　�。ㄎ澹�審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

　�。�六）審議年度管理工作計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算；

　　（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

　�。ò耍┍O(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

　　（九）聽(tīng)取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　�。ㄊ�）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

　�。ㄊ�一）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　第三章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

　　第八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議。

　　第九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開(kāi)應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書(shū)面委托代理人參加，包括會(huì)議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權(quán)。

　　第十條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。

　　第十一條會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過(guò)有效。

　　第四章業(yè)主委員會(huì)委員

　　第十二條本業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 13

　　1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況；

　　2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　3、設(shè)立物業(yè)維修基金的'，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；

　　4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；

　　5、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　　6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；

　　7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 14

　　業(yè)主委員會(huì)代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會(huì)最基本的權(quán)利是對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程予以保證。

　　1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。

　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

　　3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。

　　4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，通常由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

　　5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)和建議提出修改意見(jiàn)，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。

　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的'物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計(jì)劃，聽(tīng)取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見(jiàn)，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實(shí)情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告。

　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。

　　8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 15

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)章程履行職責(zé)；代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系；負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費(fèi)用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

　　1.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　　2.擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案；

　　3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；

　　5.定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況；

　　6.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　　7.監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；

　　8.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)通過(guò)。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

　　(一)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　　(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案；

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；

　　(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的.維修基金的使用情況； (六)聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　　(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；

　　(八)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)通過(guò)。

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