房屋管理制度
在日常生活和工作中，我們都跟制度有著直接或間接的聯(lián)系，制度就是在人類社會當中人們行為的準則。擬起制度來就毫無頭緒？以下是小編整理的房屋管理制度，希望能夠幫助到大家。
房屋管理制度1
為加強我單位房屋出租管理，規(guī)范我單位房屋出租行為，防止國有資產(chǎn)流失，根據(jù)《哈爾濱市國資委出資企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法的通知》及其他相關規(guī)定，結合我單位實際，制定本辦法。
第一條 本辦法所稱單位房屋出租活動，是指將本單位的空余房屋、場地對外出租，以取得資產(chǎn)收益的行為。
第二條 單位房屋出租應遵循“公開、公平、公正”的原則，在管理上實行“統(tǒng)一管理與分級管理相結合”的模式。
第三條 上級主管部門負責審核本部門所屬單位房屋出租事項，監(jiān)督、指導本部門所屬單位的房屋出租管理工作，督促本部門所屬單位按規(guī)定繳納房屋出租收入，接受財政部門的監(jiān)督指導并向其報告有關單位房屋出租的管理工作。
第四條 我單位負責辦理本單位房屋出租事項的報批手續(xù)，負責出租房屋的日常管理和維護，按規(guī)定及時足額繳納房屋出租收入。
第五條 我單位出租房屋要進行必要的可行性論證，合理制訂招租方案。并報請領導班子研究決定，形成會議紀要，在單位內(nèi)進行公示。
招租方案主要包括出租資產(chǎn)的基本情況（坐落地點、面積、規(guī)劃用途等資料）、出租方式、出租期限、出租起始價（底價）、允許或限制經(jīng)營的范圍以及其它特別約定條款等內(nèi)容。房屋出租單位應委托國資委認定的社會中介機構對公開招租房屋的租金進行評估，確定公開招租的底價。
第六條 辦理報批手續(xù)應提交的材料：向主管部門上報房屋出租的書面申請報告和招租方案，社會中介機構出具的'評估報告。
第七條 房屋出租原則上實行公開招租，接受社會各界的監(jiān)督。經(jīng)公開招租報名少于二人的或不具備公開競價條件、不宜公開競價的，出租單位需以正式書面文件形式向主管部門報告，由主管部門核準同意后，方可協(xié)議出租。
第八條 招租結束后，房屋出租單位將房屋租賃合同、稅費租金繳納憑證等材料的復印件上報主管部門備案。
第九條 房屋的租賃期應根據(jù)行業(yè)和房屋性質的不同合理確定，首次簽約原則上不得超過3年。對出租面積較大、一次性裝飾裝潢投入較多、承租人短期內(nèi)難以收回成本等情況特殊的房屋出租，確需延長租賃時間的，應經(jīng)出租單位主管部門同意后，方可簽約。
第十條 租賃采取先繳租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。
第十一條 房屋出租單位要有專人負責管理此項工作，建立房屋出租管理臺帳。若遇欠費、轉租、損壞房屋結構以及用于違法經(jīng)營活動等情況，應及時向主管單位領導反映，并及時采取相應措施。
第十二條 出租單位應及時對在檢查中發(fā)現(xiàn)造成國有資產(chǎn)損失的情況向上級主管部門報告，并按照有關規(guī)定，追究行政責任，涉嫌犯罪的移送司法機關，追究刑事責任。
房屋管理制度2
甲方:
地址:
乙方:
地址:
一、范圍
本協(xié)議規(guī)定了本單位房屋租賃的安全管理要求。本標準適用于本單位以及單位物業(yè)管理范圍內(nèi)的場所。
二、總則
為落實我院安全生產(chǎn)標準化工作,根據(jù)房屋租憑安全管理辦法的原則及有關規(guī)定,制訂本標準。
三、雙方應共同遵守的法律、法規(guī)及其他要求
在與租賃房屋有關的施工生產(chǎn)、承包、承租經(jīng)營和勞務承包過程中,雙方應共同遵守下列法律、法規(guī)及其他要求:
——《中華人民共和國勞動法》
——《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》
——《中華人民共和國消防法》
——《廣州市消防條例》
——《廣州市安全生產(chǎn)條例》
——《企業(yè)事業(yè)單位安全管理制度》
——《廣州市房屋租賃管理若干規(guī)定》
——其它相關的法律、法規(guī)和其他要求
四、甲方的職責與義務
1、合同要求;
2、甲方與乙方簽訂房屋租賃協(xié)議時,必須簽訂安全、防火、治安協(xié)議。協(xié)議中應明確勞動安全衛(wèi)生、消防等內(nèi)容及應承擔的責任;
1、及時傳達相關管理單位有關安全生產(chǎn)方面新的法律、法規(guī)和其他要求;
2、甲方負責監(jiān)督乙方建立安全制度及對工作人員的安全教育;
3、甲方負責將管理區(qū)域內(nèi)的重點防范部位、安全設施(消防管線、安全出口等)告知乙方;
4、甲方有權對乙方在管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn),消防保衛(wèi)等情況進行檢查,并要求乙方對所發(fā)現(xiàn)的不安全隱患及時進行整改;
5、乙方的經(jīng)營活動不能影響甲方的正常工作,乙方工作人員未經(jīng)許可,嚴禁到與其無關的甲方工作現(xiàn)場;
6、甲方負責對出租區(qū)域的安全設施(消防管線)進行檢查;
五、乙方的職責與義務
1、遵守國家有關安全施工、生產(chǎn)方面的法律、法規(guī)和其他要求,以及甲方制定的規(guī)章制度和其它要求;
2、乙方要根據(jù)國家消防法規(guī)定,配備相應數(shù)量的消防器材;
3、乙方動用明火必須經(jīng)出租方主管部門審核,動火必須符合《上海市消防條例》的規(guī)定,指定專人負責現(xiàn)場監(jiān)督,配備消防器材;
4、乙方不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動,不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活;
5、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、煤氣儀表及消防管線等。甲方同意遷移的,雙方應當嚴格遵照國家有關規(guī)定及要求,遷移后的儀表及管線應符合安全規(guī)范;
6、乙方自行購置的電器或其他設備應當合格且符合安全要求,并與甲方提供的水、電、煤氣接口及荷載相匹配,禁止乙方使用電爐、熱得快等高負荷、高危險性設備或物品;
7、出租房屋做為居住使用的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于北京市規(guī)定的最低標準。 廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得做為住宿使用;
8、建立健全本單位安全生產(chǎn)責任制并設置安全管理機構,按規(guī)定配備專兼職安全管理人員,并報甲方備案;
9、負責承租區(qū)域內(nèi)的治安防范措施的制定、執(zhí)行和管理。制定本單位的生產(chǎn)安全事故應急救援預案;
10、負責本單位管理區(qū)域內(nèi)重大危險源警示標志、安全設備(如滅火器材)的設置,并將重大危險源以及在緊急情況下采取的應急措施告知本單位員工;
11、負責將本單位作業(yè)場所和工作崗位存在的.危險因素、防范措施以及事故應急措施告知本單位員工;
12、負責開展本單位經(jīng)常性的安全檢查,積極消除安全事故隱患;
13、必須按國家有關規(guī)定,為本單位施工、生產(chǎn)人員配備合格的勞動防護用品及安全用具,并保證生產(chǎn)施工工具、器械的使用安全;
14、必須組織全體生產(chǎn)、施工人員進行安全和技能教育,使其熟練掌握本崗位安全生產(chǎn)技能;
15、雇用的員工或住宿人員必須按照當?shù)嘏沙鏊囊舐男械怯泜浒钢贫炔⒆龊弥伟补芾砉ぷ?
16、自覺接受甲方監(jiān)督和指導,對甲方檢查提出的安全整改通知,必須及時整改;一旦發(fā)生人身傷害或危及生產(chǎn)運行的不安全情況,及時報告事故隱患和生產(chǎn)安全事故。
17、租賃期間如因乙方采取的安全措施不當、違反有關安全規(guī)程、規(guī)定及本協(xié)議所列安全事項而造成的一切事故或對第三方造成損失或甲方受到處罰的,均由乙方承擔賠償責任及法律責任。
18、應按《中華人民共和國勞動法》等法律、法規(guī)、規(guī)定用工,不使用未成年工和有職業(yè)禁忌的人員進行施工、生產(chǎn)作業(yè)。
19、乙方接收租賃標的及租賃期間,租賃標的及設施的所有使用、保管、安全等責任和義務,包括但不限于安全、人員、電、水、暖氣、燃氣、消防、防火、通行、環(huán)境、衛(wèi)生、設施設備等,均由乙方負責。若乙方使用不當或未盡安全職責導致責任事故時,乙方應承擔全部責任。
六、其他
1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章起生效。
2.本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報上級安全管理部門備案。
甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)
代表:(簽字) 代表:(簽字)
簽字日期: 年 月 日
房屋管理制度3
房屋出租管理制度是一項旨在規(guī)范房屋租賃行為，保障出租人和承租人權益，維護租賃市場秩序的管理規(guī)定。它涵蓋了租賃合同的簽訂、租金收取、房屋維護、租戶篩選、糾紛處理等多個環(huán)節(jié)。
內(nèi)容概述：
1、租賃合同管理：明確租賃雙方的權利和義務，包括租金、租期、押金、房屋狀況等條款，確保合同的合法性和公正性。
2、租金與支付方式：設定合理的租金標準，規(guī)定支付時間、方式和逾期處理辦法，防止租金拖欠。
3、房屋維修與保養(yǎng)：規(guī)定房東的維修責任和租戶的使用責任，制定定期檢查和保養(yǎng)機制。
4、租戶篩選：建立租戶信用評估體系，對租戶的`背景進行審核，預防潛在風險。
5、糾紛解決機制：設立有效的投訴渠道，制定公平的糾紛解決流程，確保爭議得到及時妥善處理。
6、終止與續(xù)租：規(guī)定租賃合同的終止條件，以及續(xù)租的申請和審批流程。
7、安全與合規(guī)：強調(diào)房屋的安全標準，包括消防、用電、燃氣等方面，確保租戶居住安全。
8、服務與溝通：建立良好的房東與租戶溝通機制，提供及時的租后服務。
房屋管理制度4
房屋水電管理制度是對一棟建筑內(nèi)水電設施的管理和維護進行規(guī)范的制度，旨在確保住戶的安全，提高資源使用效率，預防和解決可能出現(xiàn)的.問題。
內(nèi)容概述：
1、設施管理：涵蓋水電設施的日常檢查、維護和更新，包括水管、電線、電表、閥門等設備的完好性。
2、使用規(guī)定：明確住戶的水電使用規(guī)則，如合理用電用水、避免浪費、禁止私拉亂接等。
3、故障處理：設定故障報修流程，包括報修方式、響應時間、維修標準等。
4、費用管理：規(guī)定水電費用的計算、收取、公示和爭議解決機制。
5、安全措施：制定應急處理預案，如停電、漏水等情況的應對，以及安全教育和培訓。
6、法規(guī)遵守：確保所有操作符合國家和地方的水電法規(guī)及安全標準。
房屋管理制度5
小區(qū)房屋設施設備維修保養(yǎng)管理制度
(1)工程部負責每月對小區(qū)房屋與道路、共用設施、設備進行抽查一次,將結果記錄于《房屋建筑設施抽查記錄表》內(nèi);每年進行一次普查,鑒定房屋完好度、危險點的結果,記錄于《房屋完好程度鑒定表》內(nèi)。
(2)房屋、設備發(fā)生異常,及時報告工程部主管,并在主管協(xié)同下排除異常。
(3)按《房屋建筑設施抽查記錄表》、《房屋設施設備維修保養(yǎng)計劃表》《設備設施維修養(yǎng)護流程(見附錄1)》要求進行維修保養(yǎng),將維修保養(yǎng)情況記錄于《房屋設施養(yǎng)護修繕記錄表》、《設備維修記錄》內(nèi)。
(4)工程部主管負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯(lián)系工作。
(5)工程部主管負責每年12月制訂下一年度《房屋設施設備維修保養(yǎng)計劃表》,并按巡查情況制訂中、大修計劃報告,經(jīng)管理處主任審批后報公司。
(6)因施工、維修、養(yǎng)護作業(yè)原因封閉道路和公共設施場所,由工程部提前24小時通知有關業(yè)戶。
(7)房屋設施修繕一般不超過48小時,若無法修繕解決的.重要部位,應將原因、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。
(8)工程部主管對日常房屋設施維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督和檢查。
(9)管理處主任負責每月對維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督和檢查。
房屋管理制度6
1、工作目標
規(guī)范對業(yè)戶房屋設施的養(yǎng)護和修繕管理，保持并恢復房屋使用功能。
2、工作職責
2.1管理處工程、維修主管確定維修方案，并安排實施。
2.2維修調(diào)度及值班人員接到投訴或維修通知后，及時安排維修人員上門服務，疑難問題及時報告工程維修主管。
2.3管理處操作員工實施對房屋維修，保證其使用完好。
3、工作指引
3.1管理處工程維修主管工作
3.1.1執(zhí)行管理處經(jīng)理指示，確保房屋完好及使用。
3.1.2根據(jù)維修、保養(yǎng)計劃以及業(yè)戶的投訴，確定維修方案，并及時安排操作員工進行維修，并作好監(jiān)督跟進工作。
3.1.3督促檢查下屬員工嚴格遵守操作規(guī)程及員工守則，上門服務時按照規(guī)定的服務標準并遵守'六要八不準'。
3.1.4負責管理業(yè)戶的`投訴，調(diào)度以及回訪的服務工作，以保證及時率和滿意率達到要求。
3.1.5負責外包維修項目的聯(lián)系和組織工作，協(xié)調(diào)好維修單位之間關系，監(jiān)督跟進維修過程，要求各維修單位遵守小區(qū)管理規(guī)定，保質、保量、保工期地完成維修工作。
3.1.6督導下屬員工要不斷提高維修技能，以保證對業(yè)戶提供及時、快捷的服務。
3.1.7經(jīng)常巡視所轄區(qū)域，發(fā)現(xiàn)問題及時上報并安排相關人員解決，以求減少投拆。
3.1.8完成領導交辦的其它工作。
3.2管理操作員工工作
3.2.1接到維修調(diào)度或班長通知后，及時到達現(xiàn)場，進行維修。
3.2.2嚴格遵守操作規(guī)程及'六要八不準'規(guī)定，做好維修服務。
3.2.3遇有維修困難時，及時向領導報告，尋求公司或外委單位幫助解決。
4、質量記錄
4.1《業(yè)戶維修投訴登記表》
4.2《維修服務單》
4.3《維修記錄表》
5、參閱文件、資料
5.1《維修操作規(guī)程》
5.2《六要八不準規(guī)定》
5.3《維修服務規(guī)范用語》
5.4《維修服務項目收費標準》
房屋管理制度7
合同管理工作需要,實現(xiàn)公司合同管理的制度化,預防與減少合同遺失的`發(fā)生,維護公司合法權益,擬定以下制度,自頒發(fā)日起執(zhí)行:
一、領取人(簽約人)須熟讀理解合同條款,全面準確地填寫合同。
二、各區(qū)域的合同編號均有分類(例:X村合同編號為x00000、l為LT00000、以此類推)、禁止交叉錯亂使用合同。
三、領取合同須登記簽名,禁止個人擅自領取合同。已簽合同須附上身份證復印件等有效證件。填寫合同必須正筆填寫、請勿留空。如有文字數(shù)字填寫不清晰不規(guī)范將被拒收。填寫注意事項請參考合同樣本。交回合同(填寫合同交回登記表),待合同專員對合同進行審查簽名后證實合同已交回,后由合同專員辦理存檔工作。
四、已領取合同期限為三個工作日,如合同未能按時上交視為逾期合同,需上報逾期原因同時禁止領取新合同。交齊清零后方可領取;如合同遺失、則罰款100元/份;作廢合同需一式二份同時上交,不齊全則罰款50元/份。
五、(房客合同)簽合同時提醒住客保管好合同、退房房客需攜帶合同及押金收據(jù)方可退還押金,遺失者概不退還押金。
六、簽約人對合同有保密義務。
房屋管理制度8
工程部綜合維修房屋管理制度
1.1.職責
工程部維修領班對各類維修情況進行檢查，對維保過程進行跟蹤指導。
2.2.內(nèi)容
2.1做好房屋接管工作，各種手續(xù)資料齊備，各種驗收單與協(xié)議等文件保存好。
2.2為了延長大樓的使用壽命，認真執(zhí)行各項維修保養(yǎng)計劃，使各種設施設備達到正常使用標準。
2.3定期對房屋設施設備進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時排除，從而保證設施設備正常使用。
2.4二裝施工中對施工圖紙嚴格審驗，對房間改造等項目要嚴格把關，確保主體結構不被破壞。
2.5樹立安全第一的思想，二裝施工中對動火嚴格控制，動火必須有動火證方可施工。
2.6裝修竣工驗收必須有電檢、消檢驗收合格報告。
2.7在巡查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，要及時上報上級領導，并采取相應措施，防止重大事故的`發(fā)生。
房屋管理制度9
房屋及附屬建筑（設施）資產(chǎn)管理辦法
第一章
總 則
第一條 為加強公司及所屬單位各類房屋及附屬建筑（設施）的資產(chǎn)管理,進一步規(guī)范房屋及附屬建筑（設施）的建設施工、驗收交接、登記、變動、處置的程序，保證國有資產(chǎn)不流失,結合實際情況，制定此辦法。
第二條 公司房屋及附屬建筑（設施）歸口管理部門為公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司（簡稱公用事業(yè)房產(chǎn)公司），建設施工歸口管理部門為公司基建處、財務資產(chǎn)歸口管理部門為公司財務處。
第三條 任何單位不得私自改建和拆建房屋及附屬建筑（設施）。如果確需改建或拆建，須報公用事業(yè)房產(chǎn)公司，由公用事業(yè)房產(chǎn)公司負責逐級報批。
第二章 房屋建設施工及驗收交接
第四條 公司根據(jù)生產(chǎn)、發(fā)展和生活的需要，研究通過需要建設房屋或構筑物，經(jīng)上級主管部門批準后,指定基建處按程序進行建設房屋及附屬建筑（設施）�？⒐ず螅苫ㄌ帟嘘P專家對新竣工的房屋及附屬建筑（設施）進行質量驗收。
第五條 公司確定建筑的房屋及附屬建筑（設施）竣工并進行質量驗收后，基建處或施工單位，應填寫好《房屋建筑物交接入賬資料登記表》。
第六條 《房屋建筑物交接入賬資料登記表》中主要填寫：（1）建筑物名稱、（2）設計單位、（3）承建單位、（4）監(jiān)理單位、（5）移交單位、（6）開工日期、（7）竣工日期、（8）坐落位置、（9）建筑面積、（10）結構、（11）層數(shù)、（12）產(chǎn)權來源、（13）總造價、(14)資產(chǎn)編號、（15）棟號、（16）占地面積、（17）朝向、(18)自然間數(shù)、（19）取得時間、（20）附屬設施、（21）建筑設計圖、（22）需說明事項。
其中（5）移交單位中的填表人、負責人要簽字并加蓋公章，有附屬建筑（設施）的要同時填寫《附屬建筑（設施）登記表》；（14）資產(chǎn)編號由公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司負責統(tǒng)一編號并填寫，（20）、（21）附屬設施和房屋建筑的設計圖紙要全部交到公用事業(yè)房產(chǎn)公司。
第七條 交接驗收時，由公司基建處持經(jīng)公司領導簽字同意需要入賬房屋及附屬建筑（設施）數(shù)量明細表，召集公司計劃、財務、法審等職能處室和公用事業(yè)房產(chǎn)公司（房產(chǎn)公司通知使用單位有關人員參加）進行工程交接驗收。驗收前，必須有公司領導批示的文件及齊全的相關資料（見附錄1），否則，公用事業(yè)房產(chǎn)公司有權不予接收。在施工保質期限內(nèi)，如發(fā)生建設質量問題，由基建處協(xié)調(diào)施工單位負責。
第八條 公用事業(yè)房產(chǎn)公司對登記表填寫內(nèi)容逐項審核并與實物對照，準確無誤和驗收完畢后，由基建處、公用事業(yè)管理分公司、使用單位共同簽寫交接登記單，并加蓋各單位公章，一式四份，分別由公司基建處、公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司、使用單位和公司檔案室保管。
第九條 公用事業(yè)房產(chǎn)公司對新接收房屋資產(chǎn)要按入賬單進行新增資產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息輸入，提交公用事業(yè)管理分公司領導審核并上報公司財務處，公司財務處（含所屬各二級單位財務）必須憑公用事業(yè)房產(chǎn)公司出具的加蓋公章的登記表（原件）才能付款。
第三章 房屋的交付和使用（包括房屋安全及標準管理等）
第十條 公司所屬房屋及附屬建筑實施業(yè)管理分公司負責交接驗收的房屋統(tǒng)一由公用事業(yè)管理分公司負責組織啟用、資產(chǎn)配置、分配等工作，成立房屋啟用籌備工作和分房委員會，確保房屋交付分配的公平公正，陽光操作。
第十一條 房屋交付使用單位（或物業(yè)公司、個人等），由使用方負責日常管理，公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司負責對其安全、標準化管理進行定期檢查考核。
第四章 房屋的維修
第十二條 公用事業(yè)管理分公司是公司房屋及設施維修的主管部門，全面負責公司房屋及設施的立項維修工程項目（維修費用達到或超過２萬元）的立項審核、工程預決算、招標、施工質量監(jiān)督、驗收以及公司零修工程（費用在２萬元以下）的管理工作。具體由房產(chǎn)公司負責房屋及構筑物維修的計劃安排、監(jiān)督檢查、費用結算報批等工作。
第十三條 需要立項的維修工程項目的報批程序是：各使用單位需在年初向公用事業(yè)管理分公司提交維修計劃申請，公用事業(yè)管理分公司根據(jù)公司年度維修經(jīng)費狀況確定該項目是否可以立項�？梢粤㈨椀倪M行預算并匯總報公司審批，經(jīng)公司領導批準，計劃處下達計劃后方可進入招標程序，對于不立項和公司未批準的'項目，公用事業(yè)管理分公司將逐一給予回復。
第十四條 各單位要高度重視和認真履行維修責任，嚴格按照招投標程序進行，分公司各管理單位要進行監(jiān)督和檢查，確保維修質量，項目完工后，由施工單位、公用事業(yè)管理分公司對口管理單位、使用單位一同驗收，驗收合格后由各單位簽字蓋章，方可結算費用。
第十五條 公用事業(yè)管理分公司將于每年12月份對各單位維修情況進行檢查，并匯總上報公司，同時采取通報的形式對各單位維修情況進行評定。對因維修不及時，造成國有資產(chǎn)損失或發(fā)生重大事故的單位和責任人，將追究其責任并給予相應的處罰。
第五章 房屋及附屬建筑（設施）變動
第十六條 使用單位（使用人）需要對房屋使用單位、使用人、現(xiàn)狀、建筑面積等進行變動時，需向公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司提交申請變動報告，由房產(chǎn)公司報經(jīng)分公司領導、公司領導批準。通知使用單位到公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司辦理變動手續(xù)，有關涉及資產(chǎn)價值發(fā)生變化，還要提交財務處審核確定、調(diào)帳后，予以通過。
第六章 房屋及附屬建筑（設施）處置
（主要指拆除報廢、變賣等）
第十七條 由使用單位提出拆除報廢、變賣書面報告，說明處置原因和有關意見并加蓋公章〔附拆除報廢、買賣房屋及附屬建筑（設施）明細表〕，提交公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司審核，并報公司基建處，由基建處組織有關單位進行論證，并上報公司總經(jīng)理批準。
第十八條 公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司要準確填寫資產(chǎn)編號、資產(chǎn)名稱、竣工日期、建筑面積、總造價等資產(chǎn)信息，打印固定資產(chǎn)處置報告單，逐級審批簽字同意后，向公司財務處提交處理結果，經(jīng)財務處審核確定、調(diào)帳后，予以銷賬，同時房產(chǎn)公司在固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)中及時注銷資產(chǎn)。
第十九條 由公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司通知提出拆除報廢、變賣單位進行拆除報廢、變賣。
第二十條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行，本辦法解釋權歸公用事業(yè)管理分公司。
附錄1 ：房屋交接驗收資料明細 附錄2 ：工程驗收交接標準
附錄1 ：房屋交接驗收資料明細
一、產(chǎn)權資料：
項目批準文件、用地批準文件、規(guī)劃許可證、建筑執(zhí)照
二、技術資料：
1、竣工圖。包括平面圖、建筑結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
2、竣工驗收證明書；
3、鋼材水泥等主要材料的質量保證書；
4、新材料、新配件的鑒定合格書；
5、工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事件處理記錄）；
6、隱蔽工程驗收合格證；
7、沉陷和變形位移觀測記錄；
8、永久性水準點位置及基礎埋深；
9、水、電、氣、采暖、通訊、網(wǎng)絡、消防、電梯、污水、化糞池等設備設施檢驗合格證書；
10、砂漿、混凝土試塊試壓報告；
11、給排水、采暖、空調(diào)、燃氣系統(tǒng)的試壓報告；
12、房屋及設施、設備的約定保修合同。
三、其他相關資料
附錄2 ：工程驗收交接標準
一、主體結構
1、地基基礎結構不得超過建筑地基基礎允許變形值，不得引起上部結構開裂或損壞；
2、混凝土構件發(fā)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土規(guī)定值；磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；
3、木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，其構件的選材必須符合木結構工程施工及驗收規(guī)范有關規(guī)定：凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11的有關規(guī)定。
二、墻面
1、屋內(nèi)墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻、無剝落、無明顯裂縫、無污跡，塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，線條順直，色澤一致，無裂縫、損傷；
2、外墻不得滲水，不應有漏刷、脫皮、脫色現(xiàn)象，瓷磚粘貼牢固、色彩一致、表面無污。
三、屋面
1、各類屋面必須符合規(guī)定，排水暢通，無積水；平屋面應有隔熱保溫設施，房屋公有部位應設置屋面檢修孔；
2、房屋、陽臺和屋頂平臺應有組織排水、出水孔、檐溝，落水管應安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。
四、樓地面
面層與基層必須黏結牢固，不空鼓；衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒返水和滲漏；木樓地面應平整和牢固，接縫密合，衛(wèi)生間、盥洗間要做圍水試驗。
五、門窗
1、開啟自如，手輕搖晃門窗墻面接觸牢固、無晃動和裂縫出現(xiàn)，目視零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；
2、從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開關靈活；
3、木門油漆均勻，縫隙適度、線條均勻，不掉角、無變形；
4、玻璃應安裝平整、牢固，單指輕擊無輕微晃動，玻璃膠縫密實，無損傷和刮花痕跡；雙玻夾層無污跡，塑鋼門窗框無裂縫；
5、電子對講門開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚，不銹鋼門無刮花痕跡；
6、防盜門無銹跡和刮花痕跡；
7、窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。
六、電氣 電氣線路安裝平整、順直、接點緊密牢固，過墻應有導管，電氣管路連成整體，并有可靠接地；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，分戶地下室的照明與樓上各分戶電表連接有預留接線；各種避雷裝置連接點必須牢固可靠；電梯能準確運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值，制動器、限速器及其他安全設備動作靈敏可靠。
七、水、衛(wèi)、煙氣
管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏；水壓試驗及保溫、防腐設施必須符合要求，應按套裝水表或預留表位；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設，管道排水必須流暢；衛(wèi)生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，制動靈活；各功能管道安裝布局合理，使用方便。
八、樓梯、扶手
混凝土結構的樓梯無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；鋼木結構的樓梯安裝牢固，用力搖無晃動，鋼筋無銹蝕、無彎曲；扶手表面無龜裂、油漆無脫落，色澤一致、表面光滑、不扎手。
九、附屬工程及其他
室外排水系統(tǒng)的標高、檢查井設置、管道坡度、管徑均符合室外排水設計要求；管道應順直且排水暢通，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈；明溝、散水、落水溝不得有斷落、積水現(xiàn)象；房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；房屋應按單元設置信報箱；煙道、通風道、垃圾道應暢通，無堵塞物；單體工程必須做到工完料凈場地清，臨時設施及過度用房拆除清理完畢，室內(nèi)外高差符合設計要求；群體設計應檢驗相應的市政、公建配套設施和服務設施。
十、消防設施
消防設施必須有消防部門檢驗合格簽證
1、防栓閥門完好，無滲漏水，油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；
2、消防箱門鎖開啟自如，玻璃安裝牢固，標志清楚；消防管、消防帶等配套齊全，閥門完好，無滲漏水。
十一、小區(qū)路燈
1、燈按設計要求安裝，燈柱牢固、高度適宜，柱面油漆均勻、無損傷和刮花；
2、燈具安裝牢固、配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常，光照度達到規(guī)定要求。
十二、綠化
1、綠化面積、綠化率符合設計要求，按設計要求種植花草樹木，不缺株少苗、不亂改品種，成活率98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度98%；
2、綠地水管布局合理，閥門安裝穩(wěn)固、無搖晃，開關靈活、無漏水。
十三、小區(qū)道路
1、路面平整，無起砂、無空鼓、無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿、無損傷；
2、塊料面層拼砌整齊、平整穩(wěn)固，料面五裂紋、無缺棱掉角；
3、路牌標志清楚，地面線條順直、清晰。
房屋管理制度10
1.0本公司的房屋維修計劃及維修手續(xù)依照本規(guī)程執(zhí)行。
2.0本規(guī)程中的維修是指辦公樓及公司其他建筑物的增設、改造和更新。
3.0維修工作的責任人為行政辦主任及物業(yè)管理公司經(jīng)理。
4.0責任人負責制訂所屬財產(chǎn)等的.維修計劃，依據(jù)維修計劃和預算，組織施維修業(yè)務。
5.0辦公室協(xié)助責任人，組織、協(xié)調(diào)維修工作。
6.0財務部協(xié)助責任人，編制綜合維修預算，檢查執(zhí)行預算與實際維修費用是否一致。
7.0維修計劃的確立
7.1責任人在進行維修前，應向辦公室提交維修計劃。
7.2辦公室確認有必要后，并請示公司主管后，作出具體的指示。
7.3辦公室從技術的角度對維修計劃的內(nèi)容進行審查，提出投資計劃，交財務部經(jīng)理審查。
7.4財務部經(jīng)理依據(jù)該計劃，編制資金計劃。
7.5 4000元千設備投資計劃和資金計劃的由副總經(jīng)理審批，超過4000元由總經(jīng)理裁定，超過1萬元的維修項目，須交董事會審議。
8.0維修的實施
8.1對核準的維修項目，責任人和相關部門組織討論具體的維修工程方案，并制訂出詳細的實施計劃，提交給辦公室主任和財務部經(jīng)理后，組織實施。
8.2緊急性的維修工程，不需要辦理上列手續(xù)，直接由責任人與辦公室主任協(xié)商后，組織實施。
8.3當責任人制訂的詳細實施計劃的內(nèi)容、期限和預算，與預算投資計劃有顯著差別時，應按第8.1所列程序，修訂投資計劃。
9.0維修的監(jiān)督與審查
9.1維修實施后，如維修內(nèi)容、期限、預算等需要作重要變更，或需追加預算時，經(jīng)責任人與辦公室主任協(xié)商后，提交工程變更或追加預算申請。
9.2辦公室主任應從技術角度對上述申請作出審查，編制設備計劃修正案，提交財務部經(jīng)理審查。
9.3維修計劃和資金計劃的修正案超過4000元，由總經(jīng)理裁決，超過1萬元，由董事會審議。
10.0責任人應及時向辦公室主任、財務部經(jīng)理報告維修進展和預算執(zhí)行情況。
11.0公司員工住宅和集體宿舍的維修規(guī)程，另行制訂。
12.0本規(guī)程的實施細則則負責維修計劃實施管理的公司主管和財務主管制訂。
13.0本規(guī)程自xx年xx月xx日起實施。
房屋管理制度11
【房屋、建筑設施】
建物維修工
按《房屋、設施維修養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內(nèi)容要求進行修繕養(yǎng)護;
每月一次按《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與要求》對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;
將周期巡查、養(yǎng)護結果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內(nèi);
房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);
房屋、設施發(fā)生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協(xié)同下排除異常。
設備主管
負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯(lián)系工作;
每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施房屋、設施的維修保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護、修繕提供工作指導及檢查監(jiān)督;
對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、維修記錄進行檢查驗證;
每季度組織建物維修工檢查房屋::、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門;
【供配電設備】
電工
每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;
配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;
按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);
供配電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。
設備主管
負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯(lián)系工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施供配電設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;
每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
每月定期組織電工檢查供配電設備的::運行狀況,填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;
對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;
按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。
【消防設備】
日常巡視
a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障;
定期檢查
a. 由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;
b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試;送風、排煙系統(tǒng)測試;電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。
維修保養(yǎng)
a.設備維修工負責消防設施的維修保養(yǎng)工作;
b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期
檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi)。
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門
【給排水設備】
管道工
每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);
設備主管
負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;
每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;
對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;
每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。
【弱電設備】
分承包方維保人員
按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
弱電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。
電工
每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;
信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;
發(fā)現(xiàn)弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促維修保養(yǎng)。
保安人員
負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作,每班清潔監(jiān)控室及設備表面,每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設備,每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備,并記錄《監(jiān)控、對講設備巡視記錄表》;
發(fā)現(xiàn)異常情況,及時報告保安主管、設備主管。
設備主管
負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施弱電設備的'運行管理并按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;
每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄;
每月
定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;
對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;
按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件;
【電梯設備】
分承包方電梯維保人員
每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《電梯設備維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行定期保養(yǎng),同時負責清潔電梯機房環(huán)境,并將結果記錄表內(nèi);
電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。
電工
每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視電梯設備,填寫《電梯房巡視記錄》。發(fā)現(xiàn)異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,督促維修保養(yǎng);
負責電源部分的維修保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。
設備主管
負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
實施電梯設備的運行管理,按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管辦法》對分承包方的監(jiān)管。對電梯設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;
每周巡視電梯機房設備,檢查巡視記錄;
每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況,填寫《電梯設備系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;
【水泵設備】
管道工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施::周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);
e.給排水設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;
i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
房屋管理制度12
房屋修繕工程管理制度旨在規(guī)范和優(yōu)化房屋維修保養(yǎng)的各個環(huán)節(jié)，確保工程質量和居民安全，提高服務效率。制度涵蓋了項目啟動、工程預算、施工管理、質量控制、驗收與維護等多個層面。
內(nèi)容概述：
1、項目審批：明確修繕項目的立項流程，包括需求評估、預算編制、審批程序等。
2、工程招標：規(guī)定招標標準、程序和評標準則，確保公平公正。
3、施工合同：制定合同模板，明確雙方權責，保障工程質量和工期。
4、質量監(jiān)控：建立質量檢查機制，包括材料檢驗、施工過程監(jiān)督等。
5、安全管理：設定安全操作規(guī)程，預防施工事故，保障人員安全。
6、工程變更：規(guī)定變更申請和審批流程，防止隨意更改影響整體進度。
7、竣工驗收：明確驗收標準和程序，確保工程符合設計要求。
8、后期維護：制定維護計劃，提供保修服務，處理工程遺留問題。
房屋管理制度13
房屋本體維修管理制度是一項確保建筑物長期穩(wěn)定運行的重要機制，它涵蓋了從預防性維護到應急修復的`全面管理流程。該制度主要包括以下幾個方面：
1、維修計劃制定：定期評估房屋狀態(tài)，制定預防性維修計劃。
2、維修標準設定：明確各類維修工作的質量標準和技術要求。
3、維修資金管理：合理規(guī)劃與使用維修預算，確保資金有效利用。
4、維修工作執(zhí)行：規(guī)范維修人員的操作流程和安全規(guī)定。
5、維修效果評估：對維修工作進行效果跟蹤和反饋，持續(xù)改進管理。
內(nèi)容概述：
1、設施檢查：定期對房屋結構、水電設施、消防設備等進行全面檢查。
2、故障報告：建立快速報告機制，確保故障得到及時處理。
3、維修記錄：詳細記錄每次維修的工作內(nèi)容、耗材和費用，便于追蹤管理。
4、供應商管理：選擇合格的維修供應商，確保維修質量和效率。
5、應急響應：制定應急維修預案，應對突發(fā)狀況。
房屋管理制度14
1. 維護秩序：規(guī)范業(yè)主行為，維持小區(qū)正常生活秩序，減少沖突。
2. 保障權益：明確各方權利和義務，保護業(yè)主財產(chǎn)安全，防止濫用權利。
3. 提升品質：通過有效管理，提升小區(qū)環(huán)境質量，提高居民滿意度。
4. 社區(qū)發(fā)展：為小區(qū)長遠規(guī)劃和持續(xù)改進提供基礎，促進社區(qū)和諧穩(wěn)定。
房屋管理制度15
為了保障業(yè)主的正常生活，維護房屋的完好，延長其使用壽命，按照經(jīng)濟、合理、牢固、實用的原則，特定以下有關修理規(guī)定。
一、大修
1、屋面工程
屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期（特殊情況除外）。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應予以清除，屋面滲漏應找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補或找出原因。
2、結構與墻面工程
各種結構件如柱、梁、樓面，在大修時必須詳細檢查，損壞變形嚴重的應予以加固、修換。
墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次；局部損壞，列為中修范圍。
3、樓道內(nèi)墻面修補、粉刷
每年粉刷一遍。粉刷時，進行大面積的修補，墻面檜有下墜危險的應鏟除，并重新粉刷。
4、上、下水管工程
上下水管20年更新一次，更換上、下水管時逐樓進行，必須縮短停用時間，要一次到位，不準返工。
5、電設備工程
進戶電源線，3年更換一次；配電箱2年大修；高層母排，8年大修，更換或部分更換。
消防、生活水管、配電間等設備，除日常保養(yǎng)外，2年檢修一次，視設備磨損程度逐個更新。
二、中修
1、中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項修理。其費用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如：屋面局部漏水，個別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。
2、在進行修理時，同樣進行預、結算。
3、完工后，進行驗收，并要有一定的審批手續(xù)。
4、小修
5、以服務這宗旨，解決業(yè)主和住戶實際困難為目的，做到及時、保質、實用為原則。
三、小修范圍
1、私人住宅
�。�1）電器方面：熔斷絲、插座插頭、空氣開關、漏氣開關、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機、錄像機、空調(diào)機、冰箱、微波爐、洪干機等故障、損壞，協(xié)助向外聯(lián)系修理。
（2）給排水方面：各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。
�。�3）配套設備：熱水器的保養(yǎng)和維修（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；脫排油煙機保養(yǎng)維護（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；煤氣灶的保養(yǎng)和維護（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；對講電話、可視電話負責向外聯(lián)系維修。
（4）少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的.更換，小面積的木質地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負責向外聯(lián)系，修配和更換及開啟各種門鎖。
�。�5）其它服務
2、共用部位
消防設施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門修理等。
費用處理：在保修期內(nèi)免費服務；過保修期后進行有償修理，按標準收費。
【房屋管理制度】相關文章：
房屋管理制度范本10-15
房屋維修管理制度11-02
(精選)房屋維修管理制度07-18
房屋管理制度（精選3篇）11-10
未來的房屋07-28
未來房屋10-27
未來的房屋10-04
未來的房屋12-13
房屋保修范圍08-03